Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 04.05.2018 г. N 20073-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с принятием Федерального закона от 03 апреля 2018 г. N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" (далее - Письмо Минстроя от 04.05.2018 г. N 20073-АЧ/04) даны разъяснения по вопросу заключения "прямых" договоров между ресурсоснабжающими организациями и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.
Письмом Минстроя от 04.05.2018 г. N 20073-АЧ/04 даны следующие разъяснения:
1. При отказе ресурсоснабжающей организации (далее - РСО) от договора с управляющей организацией по причине наличия задолженности по оплате коммунальных ресурсов согласие собственников помещений в многоквартирном доме на заключение "прямого" договора не требуется.
2. Принятие решения собственниками жилых помещений в многоквартирном доме решения о заключении "прямых" договоров с РСО влечет расторжение договора оказания коммунальных услуг с управляющей организацией в силу п.1 ч.1 ст.157.2 Жилищного кодекса РФ.
3. Для расторжения договора с управляющей организацией при возникновении задолженности за коммунальные ресурсы в размере 2 или более ежемесячных платежей, значимым является размер задолженности за коммунальный ресурс, используемый в целях предоставления коммунальной услуги.
Задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общедомового имущества в многоквартирном доме, не является основанием для одностороннего отказа РСО от исполнения договора ресурсоснабжения.
4. При переходе на "прямые" договоры ресурсоснабжения за управляющей организацией остается обязанность передавать в РСО показания индивидуальных и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме.
5. При переходе на "прямые" договоры с РСО плата за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общедомового имущества, будет выставляться управляющей организации. Управляющая организация, в свою очередь, будет выставлять данные счета собственникам помещений в многоквартирном доме.
6. Управляющая организация при переходе на "прямые" договоры обязана осуществлять функции по приему жалоб от собственников помещений в многоквартирном доме по качеству оказываемых коммунальных услуг в пределах многоквартирного дома.
7. В случае если после перехода на "прямые" договоры с РСО управляющая организация продолжит выставлять собственникам счета за коммунальные услуги, она будет обязана заплатить собственникам штраф в двукратном размере суммы, указанной в платежном документе.
8. За выставление управляющей организацией платы за коммунальные ресурсы после перехода на "прямые" договоры с РСО она может быть подвергнута административному наказанию за нарушение лицензионных требований в виде штрафа (ч.2 ст.14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях):
- на должностных лиц от 50000 до 100 рублей;
- на юридических лиц от 250000 до 300000 рублей.
Таким образом, согласно разъяснениям, данным в Письме Минстроя от 04.05.2018 г. N 20073-АЧ/04, после перехода на "прямые" договоры с РСО управляющая организация:
- является ответственной за качество коммунальных услуг, предоставляемых в границах многоквартирного дома;
- обязана передавать в РСО показания индивидуальных и общедомовых приборов учета.
Кроме того, управляющей организации после перехода на "прямые" договоры запрещено выставлять счета за коммунальные услуги. В случае если она продолжит выставлять счета, это приведет к потере лицензии.
Обращаем ваше внимание, что Письмо Минстроя от 04.05.2018 г. N 20073-АЧ/04 носит рекомендательный характер и официально опубликовано не было.